판교 정자동룸 디오르나인



국내 최고의 입지 중 한 곳인 판교에서 35% 할인이라니? 아마 놀라서 확인해 보시는 경우도 많으실 겁니다. 그런데 진짜입니다. 대장동에 위치한 주거용 오피스텔을 무려 분양가를 4억에서 최대 5억까지 내려 분양하고 있는데요.

오늘은 운중동, 대장동에서 가장 높은 관심을 받고 있는 판교 디오르나인 오피스텔에 대해 자세히 소개해드리겠습니다. 사업개요, 내부, 외부 설계, 모델하우스 모습뿐만 아니라 어떻게 하다 35%까지 할인하게 되었는지?에 대한 궁금증도 모두 해소시켜 드리겠습니다.

판교디오르나인 오피스텔



소개하기 앞서 최근 정해진 계약조건으로 계약금 정액제 5천만 원으로 동호수 지정 계약을 할 수 있으며, 입주 시점까지 5천만원을 제외한 금액은 더 이상 들어가지 않는다는 조항이 포함되었습니다. 자금 운용을 정자동룸 편하게 할 수 있으며, 대출을 이용한 내 집마련 및 투자도 충분히 가능합니다.

1층 근린생활시설



판교 디오르나인은 경기도 성남시 분당구 대장동 일반상업용지에 공급되며, 건물이 전부 올라간 상태입니다. 2024년에 준공 승인이 났기 때문에 현재 즉시 입주가 가능한 상황이죠.

지하 6층부터 지상 10층까지 2개동, 오피스텔 144실, 상가 55실로 구성되었으며, 선착순 동호수 지정으로 빠르게 호실이 마감되는 중이죠.

1층 외관



판교 입지가 좋다는 건 모두가 알고 계실텐데요. 현장 반경 5km 내 판교테크노밸리, 정자동, 수내동을 10분대로 이동할 수 있으며, 강남까지 30분이면 접근이 가능합니다.



84타입 모델하우스



그리고 대중교통으로 신분당선 미금역을 이용하면 강남역까지 26분, 단지 바로 앞에 있는 서분당 IC를 통해 정자동룸 용인-서울 고속도로 이동 시 강남까지 29분이면 도착할 수 있습니다. 이외에도 분당 서울대병원 10분, 현대백화점 15분, 분당구청 12분 등 주요 지역을 손쉽게 이동할 수 있죠.



화장실/작은방1



또한 성남역을 이용하면 GTX-A 노선으로 삼성역까지 8분, 서울역까지 13분, 동탄까지 15분 등 급행 프리미엄을 얻으시는 것도 가능합니다. 그리고 월곶-판교선으로 안양, 시흥, 송도까지 다이렉트로 이동이 가능해지죠.

안양, 산본, 시흥, 인천에서 분당, 성남쪽으로 출퇴근하시는 분들은 잘 아시겠지만 지금은 지하철을 타면 돌아서 가야 하기 때문에 대부분 좌석버스를 이용하십니다. 그런데 월곶-판교선이 개통되면 한방에 출퇴근이 해결됩니다.

작은방1

복도



주변에는 단독주택, 고급 아파트 단지들이 모여 있는 운중동이며, 서판교터널을 이용하면 테크노밸리까지 더욱 이동이 빨리집니다. 정자동룸 그러면 입지 가치는 지금보다 더 높아질 수밖에 없겠죠.

대장지구는 4면이 녹지에 둘러싸인 청정자연환경을 구비하고 있는데요. 직접 주변을 돌아보면 조용하고 쾌적한 자연환경을 갖췄죠. 녹지비율이 34% 이상 차지해 미세먼지는 평균 25.6% 저감, 초미세먼지는 평균 40.9% 점감 된 효과를 누리실 수 있습니다.

거실/주방



판교 디오르나인 오피스텔은 임대아파트를 제외하고 대장지구 내 마지막 주거상품인데요. 그렇다보니 낮춰진 분양가격으로 들어올 수 있는 마지막 기회가 되는 것이죠.

판교 디오르나인 단지설계


판교 디오르나인 단지설계

직접 모델하우스 또는 구경하는 집을 방문해 보시면 고급 마감재로 고품스러운 외관과 내부 인테리어를 했다는 것을 볼 수 있는데요. 가장 인상적인 건 단연 유로모빌 명품 수입 주방가구를 배치해 한층 더 고급스러운 정자동룸 인테리어를 했다는 점입니다.

모든 세대는 84타입(25평형)이며, 84A1타입부터 총 8개 타입으로 구성되었습니다. 모델하우스를 예약 후 방문하시면 2룸과 3룸을 각각 확인하시고 비교해 보실 수도 있죠.

커뮤니티 시설



고급 주거상품에 걸맞게 커뮤니티도 많이 신경썼는데요. 스크린 골프연습장, VR 라이딩, 라운지 카페, 라운지바, 프라이빗 다이닝룸 등 직접 보시면 호텔에서 부대시설을 즐기는 모습이 연상됩니다.

그리고 각 세대별로 수납공간을 제공합니다. 지하 2층, 지상 3층~10층 사이에 전용 창고들을 배치하여 각 세대가 1개소씩 소유할 수 있습니다. 입주 후 호실별 배정은 추첨으로 진행될 예정입니다.

35% 할인 3가지 이유


35%까지 파격적으로 할인하는 3가지 이유
1. 시행사 부도
기존 시행사는 시공능력평가 116위 안강건설인데요. 서울회생법원에 기업회생 절차를 신청했고, 부도가 정자동룸 났습니다. 2023년 기준 부채비율만 157.7%였으며, 2024년도에는 손해가 더 컸을 것으로 추정합니다. 이런 상황에서 미분양 해소를 위해 수분양자 대출이자를 지원하는 페이백, 2년 뒤 오피스텔을 시행사가 다시 매입해 주는 환매 등 눈속임으로 분양을 진행했죠.

거실/주방


2. 신탁사 사업추진
안강건설이 부도나고 신탁사가 사업권을 인수받으면서 다시 분양을 시작하게 되었습니다. 아시겠지만 신탁사란 사업 추진에 들어간 자금 회수가 목적이기 때문에 시행사가 가지고 가는 사업 마진에 해당하는 30~35% 금액을 과감하게 수분양자에게 돌려드린거죠.

그 결과 분양 가격이 4억에서 최대 5억까지 내려갔으며, 주변 시세와 비교해 봐도 충분히 메리트 있는 금액으로 평가받고 있습니다.



작은방2/화장실


3. 즉시 입주가능
2024년 준공 승인으로 현재 즉시 입주가 정자동룸 가능합니다. 그렇기 때문에 신탁사도 커뮤니티 운영, 컨시어지 서비스 등 현재 입주한 주민들을 위해서도 더 늦기 전에 완판하고 원활한 운영이 필요합니다.

판교디오르나인 모델하우스



이러한 이유들 때문에 판교라는 최고의 입지에서 통 큰 세일을 결정하게 된 것이죠. 제가 알려드린 정보가 모두 정답은 아닐 겁니다. 그렇기에 관심이 있으시다면 더 꼼꼼하게 주변 정보를 알아보시고 모델하우스 방문해서 직접 발품을 파는 것을 추천드립니다.



안방/파우더룸



샤워실/화장실



드레스룸/샤워실



드레스룸/파우더룸



솔직히 입지, 고급 주거상품, 주변 시세비교 등 너무 좋은 상황이지만 개인마다 생각하는 게 다를 수 있기 때문이죠. 마지막으로 가장 궁금해하시는 내용을 알려드리겠습니다.

컨시어지 운영 서비스 퀄리티는 가격이 내려가면 정자동룸 어떻게 되나요? 결론부터 말씀드리면 기존 그대로 퀄리티 있는 운영을 한다고 밝혔습니다.

판교 디오르나인 오피스텔



지금까지 신소남(신축 소개하는 남자)이 판교 대장동에 공급되는 디오르나인 오피스텔에 대해 소개해드렸습니다.

만약 궁금하시다면 직접 주변 입지, 교통, 단지 설계, 구경하는 집을 보고 결정하시는 것도 늦지 않습니다. 왜냐하면 개인마다 우선순위는 다르기 때문이죠.

만약 모델하우스 방문 및 잔여호실에 대해 궁금하시다면 위 대표번호로 문의하시면 빠르게 답변받으실 수 있습니다.



판교 디오르나인 모델하우스

누군가는 입지, 교통일 수도 있고, 평수? 분양가일 수도 있죠. 그렇기에 직접 눈으로 확인하시고 꼼꼼하게 주변과 비교해 보는 것이 중요합니다.