안녕하세요 논현동사무실부동산 ​2025년 9월 거래된 논현동 빌딩 매각사례입니다.논현동 빌딩은 184억원에 거래가 되었습니다.평당 14,895만원입니다.​2022년도에 110억원(평당 8,905만원)에 매입한 법인이 지금의 건물로 신축하여 재매각을 한 케이스입니다.​당시에는 아래와 같이 구축 주거용 부동산 건물이었습니다. 2020년도~2022년도 초까지 저금리 시장일 때 강남지역에는 이런 재건축부지를 매입하여 신축이나 리모델링을 하는 개발행위가 다수 진행되었습니다.​금리가 저렴하기 때문에 신축기간동안의 금융비용 부담이 적다는 점이 장점이었습니다.인근에는 신축등 개발행위가 필요한 재건축부리들이 평당 8천대에 거래가 논현동사무실부동산 되었고, 지어놓은 건물들은 평당 1억 4천, 1억 6천 등으로 거래가 되었습니다. ​가까운 거리임에도 용도지역의 차이가 있어 평당가격은 차이가 있을 수 있는데 제1종일반주거지역에 위치한 논현동 빌딩은 인근 제2종일반주거지역의 신축 빌딩과 비슷한 가격으로 거래가 되어 좀 더 건축물의 가치와 우수한 도로사정이 가격에 반영이 되었다고 생각됩니다.​논현동 신축빌딩의 물건개요입니다.서울시 조례에 따른 제1종일반주거지역의 기본 용적률은 150%입니다. 제2종일반주거지역은 200%입니다. 일반주거지역중에서 가장 낮은 용적률입니다. 논현동사무실부동산 ​용적률은 건물의 전체 연면적과 연관이 있는데, 아쉬운 용적률을 보완하기위해 지하2층까지 설계하여 총 연면적은 300평이 넘는 대형 빌딩을 지은 것이 논현동 신축 빌딩의 특징이자 장점입니다. ​인근에 비슷한 평당가격에 팔린 제2종일반주거지역의 매매 사례와 연면적도 비슷한 수준입니다. 지하를 많이 파낼수록 공사비용이 증가합니다. 확보해야 하는 주차대수도 늘어납니다. ​논현동 빌딩도 적지 않은 공사 비용이 들어갔을 것이고, 실제로 건물 내부 공간의 조성, 자재 논현동사무실부동산 등을 고려하면 주변 시세대비 무거운 금액일지라도 인정을 해줘야 할 것 같네요.​사옥, 사무실로 사용하기에 좋은 입지이다보니 1층은 임대 공간을 조성하는 대신 사용하기 편한 넓은 자주식 주차장을 확보해 놓은 것도 입지에 알맞게 설계된 건축물로 보여집니다. 건축주가 심사숙고하여 신경써서 지은 건물이라고 생각됩니다.​논현동 신축 건물의 입지를 살펴보겠습니다.아래 지도(위치)는 '지도앱 열기'를 통해 보길 추천드립니다. (모바일 웹으로 보면 엉뚱한 곳이 나타날 수 있습니다.)서울특별시 논현동사무실부동산 강남구 논현동 279-1499호선 수인분당선 선정릉역에서 약 670m 도보 10분거리이며, 7호선 수인분당선 환승역인 강남구청역에서 700m 도보 약 10분거리 코너에 위치하고 있습니다. ​어떤 역에서 접근을 하더라도 약간의 언덕을 올라와야 하는 입지라 강남지역내에서 접근성이 우수하다고는 표현하기가 좀 그렇습니다. ​하지만 이 지역은 사옥이나 사무실로 사용하기에 주변환경이 조용하고 규모감 있는 큰 빌딩들이 많아 이 지역만의 특유의 분위기가 있는 곳입니다.​논현동 빌딩에도 층별로 사무실 논현동사무실부동산 임차가 채워져있고 매매가 기준 약 3%의 준수한 수익률이 나오고 있어 수익형 매물이었습니다.복잡한 상권을 필요로 하지 않는 업종이 들어오기에 좋은 곳이라고 생각됩니다.​예를들면 엔터테인먼트, 스튜디오, 광고, IT 업종, 건축사사무실 등이 프라이빗하게 사옥이나 사무실로 쓰기에 좋은 곳이죠. 비슷한 업종들이 선호하는 청담동의 경우에는 임대료도 비싸고 빌딩 가격도 비싼 편이죠.​인근에 김종국님께서 매입했다고 알려진 고급 빌라 논현 아펠바움2차가 있습니다. 고급빌라와 깔끔한 주변 환경이 논현동사무실부동산 조성되어있어 연예인분의 거주 지역으로도 잘 맞아 보입니다.매일 적게는 수십개에서 많게는 수백건의 새로운 매물들을 확인하고 그 중에 적합한 물건을 고르고 골라 손님들께 브리핑 해드리고 있습니다.​서울, 경기, 인천지역의 2만여건의 매물을 보유하고 매일 업데이트 되는 수많은 매매 사례를 통해 목적에 꼭 맞는 부동산 투자가 될 수 있도록 토탈 매입 솔루션(리모델링/신축부터 재매각까지)을 제공해 드릴 수 있습니다. ​건물 매각을 고려하시는 분들도 내 논현동사무실부동산 부동산의 시세를 비교 사례를 통해 알고 싶으시다면 언제든 연락주세요. 마음만 먹는다고 내 부동산이 바로 팔리는 것이 아닙니다. 미리 좋은 조건을 만들고 준비하셔서 원하시는 시점에 잘 매각하실 수 있도록 도와드리겠습니다. ​오늘 사례와 비슷한 서울 주요지역의 신축빌딩, 사옥형 건물, 역세권빌딩, 수익형 건물, 대로변 빌딩, 꼬마빌딩, 신축부지, 메디컬빌딩, 호텔매매, 재건축부지, 상가주택, 올근생 건물 매입을 고려하고 계신 미래 건물주 혹은 매도하시려는 논현동사무실부동산 건물주 분이 계시다면 연락주세요.