반갑습니다! 역삼역사무실 강남사무실임대전문가 장선희 공인중개사입니다.​오늘 소개해 드릴 매물은 역삼동 내에서도 희소성 높은 '완성형 방음 시설'을 갖춘 특급 매물입니다. ​특히 인가받기 까다로운 제2종근린생활시설(학원)로 등록되어 있어, 엔터테인먼트 연습실이나 음악 아카데미를 찾으시는 분들께는 더할 나위 없는 최적의 공간입니다.상권 분석본 매물은 구 역삼세무서 사거리 인근에 위치하고 있습니다. 이 지역은 테헤란로의 높은 임대료를 피해 실속 있는 업무 역삼역사무실 공간을 찾는 IT 스타트업과 크리에이티브 기업들이 밀집한 곳입니다. ​주변에 대규모 오피스 빌딩과 고급 주거지가 혼재되어 있어 유동인구가 안정적이며, 특히 인근에 유명 엔터테인먼트사와 음악 작업실이 많아 관련 업종 간의 네트워크 형성이 매우 유리한 상권입니다.​입지​지하철역 접근성: 2호선 역삼역에서 도보로 약 12분 거리입니다.​도로 : 언주로, 테헤란로, 논현로와 인접하여 강남 전역으로의 차량 이동이 매우 역삼역사무실 수월합니다.​버스: 구 역삼세무서 사거리 인근 다양한 버스 노선(간선, 지선)이 확보되어 있어 직원들의 출퇴근 및 방문객 접근성이 우수합니다.​빌딩 정보규모 : 지상 6층 용도 : 제 2종 근린생활시설(학원)준공년도: 2003년 10월 20일엘리베이터: 1대주차대수: 총 13대 자주식 주차방향: 남향화장실: 내부 남녀분리화장실 ​이 물건의 상세 임대 정보 임대면적: 90.23평전용면적: 69평​보증금: 6,000만원월세: 460만원관리비: 140만원​해당 층수: 2층 역삼역사무실 전체구성: 홀 + 방음룸 9개 + 창고엘리베이터 유무: 유입주 가능일: 빠르게 가능이 물건의 특징① 즉시 사업 가능한 '방음 시설' 최적화 기존 세입자가 엔터 연습실로 사용하던 공간으로, 크기가 다양한 7~9개의 방음룸이 이미 완비되어 있습니다. 방음 공사 비용을 획기적으로 절감할 수 있는 '시설 권리금' 형태의 가성비 매물입니다.​② 쾌적한 화이트 톤 인테리어 화이트 역삼역사무실 톤의 깔끔하고 모던한 인테리어가 돋보입니다. 별도의 리모델링 없이도 트렌디한 엔터테인먼트 사옥이나 스튜디오 느낌을 즉시 연출할 수 있습니다.​③ 지하주차장 직결 엘리베이터 &amp여유로운 주차 강남권 사무실에서 보기 드문 지하주차장-엘리베이터 연결 구조입니다. 장비 이동이 잦은 음악 작업자나 아티스트들에게 최적의 동선을 제공하며, 자주식 주차 공간이 확보되어 방문객 주차 스트레스가 적습니다. 수입차나 대형 SUV에 상관없이 역삼역사무실 편리하게 주차 가능하며, 방문주차도 여유있습니다.​추천업종엔터테인먼트사: 연습생 교육을 위한 안무 연습실과 보컬 룸이 동시에 필요한 업체​음악 아카데미: 학원 인가가 이미 되어 있어 인허가 절차가 간편한 실용음악 학원​음악 스튜디오 렌탈: 여러 개의 방을 개별 렌탈하여 수익형 모델을 구상 중인 사업자​유튜브 및 영상 제작사: 방음 시설을 활용한 크리에이터 스튜디오를 찾는 팀​강남사무실임대전문가로서 자신 있게 역삼역사무실 말씀드립니다. 본 매물은 시설 권리금이 있더라도 강남권에서 이 정도 평수와 시설 수준을 갖춘 곳을 찾기란 매우 어렵습니다.지금 바로 내부 투어를 희망하시나요? 원하시는 일정에 맞춰 현장 안내를 도와드릴 수 있습니다. 연락 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다!​안녕하세요! 강남상가 사무실 임대전문가 장선희공인중개사입니다. 논현역 초역세권 프리미엄 녹음 스튜디...안녕하세요! 강남상가사무실실 임대전문가 장선희공인중개사입니다. 제가 워낙 음악작업실/ 스튜디오가 역삼역사무실 많...안녕하세요! 강남상가사무실 임대전문가 장선희공인중개사입니다. 압구정 역세권과 신사동 가로수에 위치하...