중개수수료 요율지급 상한요율 알아보기​부동산을 거래하려고 할 때 대부분 건물이나 토지의 가격 및 보증금에만 신경을 쓰지만 또 한 가지 반드시 지급해야 하는 비용이 있습니다. 바로 부동산 중개수수료인데요. 이는 이름 그대로 매물을 중개해 준 중개인이 거래를 소개시켜 준 대가로 받는 금액을 의미합니다. 하지만 매매 가격이나 임대 금액, 그리고 요율지급 계약하려는 부동산의 종류에 따라 복잡하게 계산되곤 하는데요. 오늘은 이를 자세히 파악해 보겠습니다.​​우선 매매했을 때 어느 정도의 수수료를 지불해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 법적으로 상한 요율이 지정되어 있어 이를 참고하면 되는데요. 5천만원 미만인 경우에는 상한 요율이 1천분의 6으로 지정되어 있고 25만원까지 적용이 가능합니다. 5천만원에서 2억원 미만일 요율지급 때는 1천분의 5가 상한 요율이며 80만원까지 책정이 가능한데요. 그 이상부터는 한도액이 지정되어 있지 않고 거래 금액에 따라 결정되곤 합니다.​​9억원가량의 매매를 진행한 경우에는 9억원 이상 12억원 미만의 상한 요율 1천분의 5가 적용되는데요. 즉 0.5%가 되는 것이기에 450만원이 상한선이 되는 것입니다. 이는 구매자는 물론이고 판매할 때도 요율지급 각각 지불해야만 합니다. 다만 이 금액은 말 그대로 상한인데요. 즉 최대 금액일 뿐 상세한 금액은 중개인과 직접 협의를 통해 결정하게 된다는 것입니다. 만약 전월세로 계약하게 되는 경우에는 상한 요율이 달라지기 마련입니다.​​전세 거래 금액은 보증금으로 계산하곤 하는데요. 5천만원 미만일 땐 20만원까지 책정될 수 있으며 1억원 요율지급 미만인 경우에는 30만만 원까지 책정되곤 합니다. 만일 6억원가량의 보증금을 지불했다면 1천분의 4가 적용되어 240만원까지 수수료가 발생할 수 있습니다. 헌데 월세로 계약하는 경우에는 조금 다릅니다. 월세는 보증금과 월세액X100을 더하여 거래 금액을 결정하고 이에 따른 상한 요율을 계산하게 되는 것입니다.​​오피스텔 매매 및 전월세 계약은 또 다른 요율지급 중개수수료가 상한 요율이 적용됩니다. 전용면적이 85제곱미터 이하고 부엌, 화장실, 목욕 시설이 다 존재하는 경우에는 매매일 때 0.5%, 임대차일 때 0.4%까지 책정이 가능합니다. 이런 조건이 아닌 곳이라면 0.9%가 적용됩니다. 거래 조건이나 지역은 물론 다양한 요건에 따라 달라질 수밖에 없어 매우 복잡한데요. 처음으로 거래를 진행하는 경우 요율지급 어느 정도의 비용이 발생할지 정확히 알지 못하는 경우도 있어 이를 간단하게 알아볼 수 있도록 계산기도 제공되고 있습니다.​​온라인에서 중개수수료 계산기라고 검색해 본다면 쉽게 파악할 수 있는데요. 다양한 요율과 예외 규정 등을 모두 적용하여 쉽게 계산할 수 있도록 마련되어 있습니다. 직접 계산하는 경우에는 어쩔 수 없이 요율지급 오류가 발생하곤 하지만 이런 시스템을 활용하면 오류가 줄어들어 어느 정도로 지출해야 할지 파악하기 쉬워진것입니다. 중개수수료를 계산하는 것은 매우 복잡해 보이지만 계산기를 이용한다면 보다 빠르게 알아볼 수 있습니다. 또한 앞서 이야기하였듯 상한 요율은 꼭 지불해야 하는 금액이 아니므로 그 범위 내에서 협의하여 최적의 금액을 정해보는 요율지급 것이 좋습니다.​​​