안녕하세요, 신사동부동산 원빌딩 이유라이사입니다. 제가 8월말 대출금리 2%대 잔금대출을 도와드린이후로 9월 한달동안 빌딩 시장은 매우 활발하게 진행되고 있습니다.​9월 셋째주인 지난주 서울에서 23건의 거래가 있었는데요. 하루로 계산하면, 신사동부동산 하루에 약 3건 건물들이 매매 계약이 되었습니다. ​부동산 금액은 추춤하고 있어 실제 호가 250억 매물이 네고되어 150억에 최종 계약을 마친사례도 있습니다. ​현재 시장은 누가 신사동부동산 빨리 좋은 조건을 제안하는가,로 적극적인 매수자가 좋은 물건을 급매가격으로 가져가는 상황인것 같습니다. 이를 도와줄 적극적이고, 협상에 유능한 (저와 같은) 중개인을 만나셔서 좋은 건물을 매입하셨으면 신사동부동산 좋겠습니다. ​오늘은 저희 원빌딩 바로 옆 신사동 을지병원 사거리에 위치한 대로변 건물 매매사례를 소개해드립니다. ​건물은 1990년도 준공으로 35년차 된 오래된 건물입니다. 당연 승강기도 없고, 신사동부동산 건물 시설도 낙후되었습니다. 다만, 주차가 4대 자주식으로 편하고, 대로변에 위치하여 가시성이 우수했습니다. ​총매가 194억, 평당 토지 가격 2억2천만원대로 강남 대로변에서 다소 저렴한 금액에 거래되었습니다. 신사동부동산 ​​​​다음으로는 대치동 건물 매매 사례입니다. 1층 국민은행 대치북지점에서 사용하고 있는 건물인뎅, 대치사거리에 위치하여 3층부터는 학원으로 전층 만실인 건물이였습니다. 대지는 235평, 그리고 건물면적은 1280평으로 지하3층에 신사동부동산 용적률을 300%로 꽉채워진 건물이였는데요. 건물이 알차게 들어선 만큼 임대료와 수익률도 우수했습니다. 매가 대비 연3%대의 수익형 빌딩으로 거래되었습니다. ​실제 거래는 457억에 완료 되었지만, 추정가는 500억 신사동부동산 시세로 예상됩니다. 강남 중소형빌딩 중 우량임차인, 그리고 수익성면에서 좋은 평가를 받은 건물입니다. ​​​빌딩 매입, 매각은No.1 빌딩전문기업 원빌딩 빌딩여신 이유라 이사가 함께 하겠습니다^^